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什么情況下可以拒交物業(yè)費?||福州房屋物業(yè)律師推薦

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法條依據(jù)

最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定,業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費需要基于正當理由。司法裁判中對正當理由的認定要從嚴把握,一般限于物業(yè)服務企業(yè)不履行物業(yè)服務合同,或者履行合同存在重大瑕疵。

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業(yè)主拒交物業(yè)費是否基于正當理由的認定

何謂“正當理由”?業(yè)主能否僅以物業(yè)服務企業(yè)沒有把小區(qū)掃干凈或者沒有定期剪除花園里的雜草作為拒交物業(yè)費用的理由?我們認為不妥。

從合同法理的角度而言,合同一方抗辯權所賴以產生的法律基礎是誠實信用原則,在合同中賦予一方抗辯權就是誠實信用原則的具體體現(xiàn)。誠實信用原則對抗辯權的指導作用主要體現(xiàn)在三個方面:

第一,根據(jù)誠實信用原則,如果發(fā)生特殊情況使當事人之間的利益關系失去平衡時,應當進行調整,使利益平衡得以恢復,由此維持一定的社會經(jīng)濟秩序。

第二,誠實信用原則要求合同的雙方當事人應當彼此尊重對方的利益,并建立密切的協(xié)作關系。

第三,誠實信用原則允許當事人行使抗辯權,但不得濫用這項權利。因此,在司法實踐中,判斷業(yè)主拒交物業(yè)費是否基于正當理由,主要通過審查業(yè)主的拒交行為是否基于誠實信用原則而作出判斷。

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以下幾種情況可以拒交物業(yè)費:?
1、因為房屋質量問題還未交房,物業(yè)費是由開發(fā)商繳納;

2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù);

3、物業(yè)公司提供的服務質量達不到物業(yè)合同約定的標準;

4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件;

5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。

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這幾個誤區(qū)一定要避開!有的物業(yè)費不能拒交。

1、未居住使用可拒交物業(yè)費,錯!

根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》的規(guī)定,物業(yè)費一般包括清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、物業(yè)共用設施設備的日常運行及維護費用等。所以,就算你買了房沒有入住,同樣不能拒交小區(qū)的物業(yè)費。(物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費的除外)

2、未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費,錯!

根據(jù)《物權法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以,只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款,且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務,就應按照實際發(fā)生的服務向物業(yè)公司繳費。

3、原業(yè)主欠費可拒交物業(yè)費,錯!

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。若房屋產權發(fā)生交易后,原業(yè)主所欠的物業(yè)費須及時補交,否則將影響新業(yè)主的正常居住。

來源:遇事找法

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