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福州律師分享:中介推薦我買(mǎi)的房,竟是他自己的房?!

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案情簡(jiǎn)介

小捷是易住房產(chǎn)中介公司的員工,最近,他想把自己名下的一套房子賣(mài)出去,借工作之便,認(rèn)識(shí)了有購(gòu)房需求的小智。于是,小捷以易住公司房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的身份,向小智推介、帶看自己的房屋。為了防止小智知道自己是房屋產(chǎn)權(quán)人,小捷向小智發(fā)送不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證照片時(shí)還對(duì)房屋權(quán)利人的信息作了遮擋處理。

在小捷的“不懈努力”下,小智同意以37萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)下這套房子,并約定到易住公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。

之后,小捷在市公證處辦理了公證委托手續(xù),委托朋友代為辦理房屋的出售手續(xù)。同日,朋友代理小捷與小智、易住公司簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議書(shū)》,約定房產(chǎn)成交總價(jià)為37萬(wàn)元,中介費(fèi)5000元。合同簽訂次日,房屋變更登記至小智名下,小智繳納各項(xiàng)稅費(fèi)共計(jì)2萬(wàn)元。

房產(chǎn)過(guò)戶后第三天,小智得知小捷就是房主,便找易住公司及小捷溝通,小捷同意代易住公司將中介費(fèi)5000元退還給小智。

小智覺(jué)得,自己一直以為小捷只是中介,對(duì)他放松了戒備。小捷作為房產(chǎn)中介,同時(shí)又是房屋的所有權(quán)人,在交易過(guò)程中,沒(méi)有保持中介應(yīng)有的立場(chǎng),抬高價(jià)格以謀取私利,還伙同易住公司通過(guò)虛構(gòu)房屋出售人,以公證委托他人代辦賣(mài)房手續(xù)的方式欺騙、誤導(dǎo)自己,導(dǎo)致自己作出錯(cuò)誤判斷。

易住公司作為房產(chǎn)中介公司,不僅沒(méi)有約束其員工,反而幫助小捷進(jìn)行隱瞞、欺騙,也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

小智起訴至法院,要求撤銷(xiāo)《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議書(shū)》,讓小捷退回購(gòu)房款37萬(wàn)元,并要求小捷、易住公司承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)2萬(wàn)元。

小捷認(rèn)為:小智是自己多次看房后決定購(gòu)買(mǎi)這套房子,至于出賣(mài)方是誰(shuí)并不重要。房子的成交價(jià)格也符合市場(chǎng)行情,如果小智認(rèn)為價(jià)格不合理,他要提供相應(yīng)的證據(jù)來(lái)證明。

易住公司認(rèn)為:公司只是中介方,這套房子產(chǎn)權(quán)清晰,沒(méi)有糾紛,是可以正常交易的,成交價(jià)格也是合理的。

法院審理

法院經(jīng)審理認(rèn)為,小捷及易住公司在向小智售房過(guò)程中,故意隱瞞小捷是房屋所有權(quán)人的重要信息,小捷始終是以中介身份向小智推介房屋、協(xié)商價(jià)格、促成交易,并否認(rèn)自己是房主的事實(shí)。小捷、易住公司的行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,且已構(gòu)成欺詐。

法官說(shuō)法

在二手房交易中,房屋買(mǎi)賣(mài)雙方獲取的信息主要來(lái)源于房產(chǎn)中介,中介是否如實(shí)履行報(bào)告義務(wù),對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方能否達(dá)成交易具有重大影響。
法官提醒,房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員在中介活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)操守,秉持誠(chéng)信原則,切實(shí)履行中介人如實(shí)報(bào)告義務(wù)。若房產(chǎn)中介故意告知虛假情況,或者故意隱瞞真實(shí)情況,誘使買(mǎi)賣(mài)雙方作出錯(cuò)誤意思表示的行為,構(gòu)成欺詐,中介人不僅需承擔(dān)合同被撤銷(xiāo)的不利后果,還將面臨被房地產(chǎn)主管部門(mén)行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)。
房產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)賣(mài)雙方如實(shí)報(bào)告的信息包括:
1.房屋權(quán)利信息,如房屋性質(zhì)、房屋權(quán)屬信息,房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況;
2.房屋實(shí)況信息,如房屋座落、面積、朝向、建筑結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量、使用年限等;
3.其他影響交易的信息,如購(gòu)房資格、貸款條件、稅費(fèi)情況、戶口及學(xué)區(qū)學(xué)位占用情況等。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七條? 民事主體從事民事活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則,秉持誠(chéng)實(shí),恪守承諾。

第一百四十八條? 一方以欺詐手段,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

第一百五十五條 無(wú)效的或者被撤銷(xiāo)的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。

第一百五十七條 民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

第九百六十二條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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