福州律師、福州繼承律師、福州房產(chǎn)繼承律師普法專題
案件情況
這是廣州2023年改判的案例。歐大勇與秦某系夫妻關系，雙方育有一女為歐某1、歐大勇母親為鐘某。歐大勇于1997年2月24日去世。案涉7號房屋于2003年4月8日登記在秦某名下，登記原因為××××年新建，房屋占有份額為全部，用地面積73.7712平方米。后各方于2022年因該7號房屋繼承問題產(chǎn)生爭議訴訟至法院。
原告鐘某、歐某1認為7號房屋建于××××年，是鐘某家里建好后給歐大勇用于其成年后結婚所用，歐大勇與秦某結婚及生下歐某1后便一直生活該房屋中。同時，7號房屋建成至今亦并沒有進行重建，一直維持著原狀。7號房屋應為歐大勇與秦某的夫妻共同財產(chǎn)，歐大勇占該房屋一半的份額為遺產(chǎn)。本案中，《房屋產(chǎn)權證》、《廣州市不動產(chǎn)登記查冊表》以及一審法院依職權調(diào)取的登記檔案材料中，均明確記載房屋的建設時間系秦某與歐大勇結婚之前。
另有鐘某、歐某1在一審時提交的廣州市黃埔區(qū)云埔街滄聯(lián)第六股份經(jīng)濟合作社出具的《證明》以及秦某在庭審時自認7號房屋系其與歐大勇夫妻共同財產(chǎn)的事實，足以證明7號房屋屬于全體繼承人共有，該房屋不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權利狀態(tài)不符，符合上述法律規(guī)定，鐘某、歐某1作為真實權利人依法享有相應的權利，理應得到法律保護。
一審法院
一審法院判得倒是很簡單，認為根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三條、《中華人民共和國物權法》第九條、第十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十七條第一款的規(guī)定，鐘某、歐某1主張7號房屋系歐大勇的遺產(chǎn)，登記在秦某名下系為“家庭代表登記”，但7號房屋經(jīng)依法登記權屬人為秦某，鐘某、歐某1該項主張不符合不動產(chǎn)公示原則，亦未提交證據(jù)證實鐘某、歐某1與秦某就7號房屋的處分曾達成合意，繼承的前提不存在，法院對鐘某、歐某1的訴請不予支持。
二審廣州中院
二審廣州中院改判其實是理所當然的事情。
針對本案的爭議點，廣州中院分析認為：
一、7號房屋由歐大勇（及其家人）在××××年出資建造。1.不動產(chǎn)登記查冊表顯示，7號房屋于2003年4月8日進行權屬登記，登記原因為××××年新建，即根據(jù)檔案資料記載，7號房屋建于××××年。秦某并沒有正面否認房屋在××××年建造的事實，其雖表示“當時為了減免稅收才登記于××××年”，但對于何時建造，秦某并未進行提出主張、舉出相應證據(jù)，亦沒有作出合理的解釋。2.經(jīng)查，歐大勇、秦某在××××年××月××日登記結婚，7號房屋建于雙方結婚之前，且秦某在××××年僅17歲，屬未成年人，不可能有足夠的經(jīng)濟能力獨自出資建造7號房屋，亦非7號房屋所屬經(jīng)濟合作社的社員，不可能獲得7號房屋所在地塊的使用權。
在一審庭審時，秦某表示，“案涉房屋的屋地系歐大勇十八歲取得的，有地才能起房子，我才會嫁給歐大勇。”由此可見，秦某亦承認7號房屋所在地塊的使用權是由歐大勇申請取得。綜上，理應認定7號房屋由歐大勇（及其家人）在××××年出資建造。鐘某、歐某1上訴主張7號房屋屬于歐大勇、秦某的夫妻共同財產(chǎn)，理據(jù)充分，應予支持。
不動產(chǎn)物權之確認，不以不動產(chǎn)登記簿的記載為絕對依據(jù)。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋》第二條規(guī)定，當事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。依前述分析，現(xiàn)有充分的證據(jù)證明7號房屋為歐大勇、秦某的夫妻共同財產(chǎn)而非秦某的個人財產(chǎn)，對此真實的權利狀態(tài)應予確認。一審判決片面、機械地理解不動產(chǎn)登記簿的記載內(nèi)容，未能準確適用《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，屬適用法律錯誤，應予糾正。
故最終確認7號房屋為歐大勇、秦某的夫妻共同財產(chǎn)，歐大勇生前沒有立下遺囑，其所占有的7號房屋一半產(chǎn)權份額屬于其個人遺產(chǎn)，應按照法定繼承方式進行分配。
福州律師蔡思斌評析
這個案件表面一點都不復雜，甚至被告在一審庭審中都有自認案涉房屋屬與丈夫共同共有的房屋，即便如此一審法院還能作出如此機械以產(chǎn)權證登記為準的判決，讓人有點哭笑不得，估計大出原被告意料。不過，各位看官，原告毆某1實質(zhì)是被告秦某獨女，被告秦某在一審同意原告關于案涉房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)意見，二審都沒有出庭答辯，看起來相當和諧，那為何要提起該訴訟？個人估計另有玄機，有可能是案涉房屋即將面臨拆遷。
案例索引：(2023)粵01民終8275號，以上涉及人名均為化名。
