国产又色又爽又黄刺激在线视频,桃色av一区二区,国产丝袜在线播放 http://m.ishimarukensetsu.com Mon, 07 Jul 2025 08:36:22 +0000 zh-CN hourly 1 https://wordpress.org/?v=4.5.16 觀點(diǎn)有變!小區(qū)車位亦屬于“居住的房屋”范疇,一定前提下可排除執(zhí)行 http://m.ishimarukensetsu.com/?p=10295 Wed, 02 Nov 2022 09:20:33 +0000 http://m.ishimarukensetsu.com/?p=10295
《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第二十九條規(guī)定“金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議,符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的,人民法院應(yīng)予支持:(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;(二)所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋;(三)已支付的價(jià)款超過合同約定總價(jià)款的百分之五十。”

對(duì)于小區(qū)車位,在此福建高院以及最高院的觀點(diǎn)均認(rèn)為小區(qū)車位不屬于“居住的房屋”,不屬于《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第二十九條的調(diào)整范圍。

相關(guān)案例:福建省高級(jí)人民法院(2020)閩民終1984號(hào)民事判決書,法院認(rèn)為:《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條旨在保護(hù)消費(fèi)者基本生存權(quán),該條所稱“商品房”特指“居住房屋”,用于保證購房者的基本生活之需。本案案涉標(biāo)的物為車位,雖然主要是供該小區(qū)內(nèi)的業(yè)主使用,但尚未達(dá)到影響業(yè)主生存權(quán)的程度,不能被認(rèn)定為居住性房屋,不屬于該司法解釋第二十九條的調(diào)整范疇。

最高人民法院(2021)最高法民申7355號(hào)民事裁定書(2021.12.06 裁判)民事裁定書:最高院認(rèn)為:在案涉車位已辦理抵押登記的情況下,本案應(yīng)適用該規(guī)定第二十九條予以審查。而案涉車位并非住宅,不涉及生存居住性權(quán)益保護(hù)的問題,故李才斌對(duì)該車位的權(quán)利,也不屬于該規(guī)定第二十九條的范圍,不能優(yōu)先于招行世紀(jì)朝陽支行的抵押權(quán)。

但最高院的最新案例認(rèn)為卻小區(qū)車位可以認(rèn)定為屬于商品房所提供居住功能的必要延伸和拓展,亦應(yīng)屬于《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第二十九條的保護(hù)范圍。

相關(guān)案例:最高人民法院(2022)最高法民終86號(hào)民事判決書,最高院認(rèn)為:車位雖不屬于住宅,但依法屬于滿足業(yè)主住宅需要的必要設(shè)施。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(以下簡(jiǎn)稱物權(quán)法)第七十四條第一款規(guī)定:“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”。國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定:“居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車(含通勤車)停車場(chǎng)、庫……”,明確規(guī)定了在城市商品房建設(shè)階段建設(shè)單位應(yīng)設(shè)計(jì)、修建車位、車庫以滿足業(yè)主需求的強(qiáng)制性義務(wù),賦予車位以特定用途。案涉車位所在地的廣州市《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位和車庫租售管理規(guī)定》也明確要求“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。”“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車的車位數(shù)量少于本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的房屋套數(shù)的,房屋購買人每購買一套房屋,只能相應(yīng)購買或租用本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的一個(gè)規(guī)劃用于停放汽車的車位。房屋所有權(quán)人出租房屋時(shí),所擁有的車位應(yīng)當(dāng)首先滿足承租人的需要。”雖然建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫不同于居住的商品房,但車位依法依附于商品房而存在,功能在于滿足小區(qū)業(yè)主的居住需要,屬于商品房所提供居住功能的必要延伸和拓展。在私家車日益成為普通家庭日常交通工具的現(xiàn)代社會(huì),車位使用權(quán)與業(yè)主居住權(quán)密切相關(guān),具有滿足居民基本生活需要的屬性。對(duì)小區(qū)業(yè)主而言,一定數(shù)量的車位、車庫的配備,是與其居住權(quán)密切相關(guān)的一種生活利益,該利益應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。本案中,張若曦系案涉小區(qū)的業(yè)主,所購買的車位為其購買的住宅的必要生活配套設(shè)施,自購買以來,一直用以停放車輛使用至今。因此,可以認(rèn)定張若曦購買的車位具有《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條對(duì)“消費(fèi)者購買的商品房”特別保護(hù)的必要居住權(quán)利屬性。

福州律師蔡思斌

2022年10月31日

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沒有它,90后小伙兩次將奶奶告上法庭 http://m.ishimarukensetsu.com/?p=1965 Tue, 21 Feb 2017 12:59:04 +0000 http://m.ishimarukensetsu.com/?p=1965

沒有它,90后小伙兩次將奶奶告上法庭

核心提示:

90后的他是獨(dú)生子女,父母意外身亡,為了繼承父母遺產(chǎn),他卻不得不將奶奶兩次告上法院,遺產(chǎn)是繼承了,可親人卻反目;70后的她也是獨(dú)生子女,父親去世留下兩套房產(chǎn),可兩套房產(chǎn)會(huì)牽涉到繼母、姑媽、叔叔等親人,為了避免紛爭(zhēng),她選擇了暫時(shí)擱置房產(chǎn)不繼承……他們都是獨(dú)生子女,在大伙看來,作為父母唯一的子女,父母不在了,父母的財(cái)產(chǎn)理所當(dāng)然歸他們繼承。可現(xiàn)實(shí)卻是,如果父母未留下有效遺囑,獨(dú)生子女想繼承父母財(cái)產(chǎn)也不是件容易的事。

 

案例一
為繼承遺產(chǎn),90后小伙兩次將奶奶告上法庭

90后南寧小伙小光這個(gè)春節(jié)過得很糾結(jié),他想給同在南寧的奶奶拜年,卻又怕奶奶不肯見他。因?yàn)槔^承父母遺產(chǎn)的事,他兩次將70多歲的奶奶告上法院。現(xiàn)在官司雖然了結(jié),可奶奶卻和他反目。

小光今年25歲,參加工作一年多。10年前,在他還是個(gè)初中生時(shí),母親在出差途中遭遇車禍不幸身亡。20多天后,父親因承受不了母親去世的打擊選擇了自殺。此后,小光就由外婆和3個(gè)姨媽撫養(yǎng),父母在南寧留下兩套房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn),使得小光衣食無憂。不過,這些財(cái)產(chǎn)也帶來了紛爭(zhēng)。

父母意外過世,并未留下遺囑,小光父母的財(cái)產(chǎn)就只能按法定繼承。小光父母過世時(shí),小光的外婆馬老太和奶奶覃老太都還健在,她們和小光一樣成為第一順序繼承人。可在馬老太看來,小光沒有了父母,財(cái)產(chǎn)就該全留給小光。但覃老太卻不這么看,老人認(rèn)為自己兒子的財(cái)產(chǎn)她有權(quán)繼承。為了保障小光的權(quán)益,馬老太作為監(jiān)護(hù)人和小光一起將覃老太告上了法院。法庭上,馬老太表態(tài),屬于她繼承的份額,她放棄繼承,由小光來繼承。法院最終判定,兩套房產(chǎn)全部歸小光所有,小光按繼承比例補(bǔ)償覃老太10多萬元。

2008年,拿著法院的判決書,小光順利將兩套房產(chǎn)過戶到自己名下。此時(shí),覃老太對(duì)小光并沒有太多責(zé)怪,依然很疼愛小光。2010年,小光考上了大學(xué),外婆馬老太也在那年過世了。

如果不是去年的一個(gè)發(fā)現(xiàn),小光的日子可能會(huì)過得很平靜。去年初,小光無意中得知,母親在出事前是她所在單位的股東之一,母親手上持有某公司60萬的股份。母親過世后,他還小,也不知道,所以他并沒有繼承這些股份。

為了能順利繼承這些股份,小光將奶奶覃老太再次告上法院。覃老太此次成為被告,她很生氣,她認(rèn)為小光是被幾個(gè)姨媽教唆壞了。由于外婆后于母親過世,外婆應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額,轉(zhuǎn)由小光的3個(gè)姨媽繼承。小光遂將某公司及3個(gè)姨媽列為第三人,小光要求繼承母親的股東資格。

某公司辯解說,登記在小光母親名下的60萬股份,并不是小光母親實(shí)際出資,而是小光母親代表某公司車間職工持有。小光母親的實(shí)際出資,只有以其職工身份置換和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

法院最終認(rèn)可了某公司的說法,認(rèn)為小光母親名下某公司的60萬元股份并非其生前所有,也非其死亡時(shí)的遺產(chǎn),小光無權(quán)繼承。小光輸了官司,奶奶也對(duì)他很生氣,小光不知道該如何化解。

案例二
因爭(zhēng)議復(fù)雜,獨(dú)生女繼承房產(chǎn)只能擱置

同樣是獨(dú)生子女的70后女子覃女士,也遇到了繼承的問題。不過,為了避免親人反目,覃女士選擇了擱置父親留下的房產(chǎn)。

“我也知道這么放著,以后麻煩更多,可眼下這是最好的處理方法。”覃女士無奈地說。覃女士老家在桂林,她中學(xué)畢業(yè)后,父親老覃和母親就離婚了。后來,老覃又找了老伴結(jié)婚。老覃在桂林有套房子,該房產(chǎn)是覃女士的奶奶留下的房改房,老覃雖然有4兄妹,但兄妹都不在桂林生活,兄妹也基本認(rèn)可該套房產(chǎn)歸老覃所有。老覃再婚后,在桂林附近縣城又買了套房,和新老伴生活在一起。

覃女士說,繼母對(duì)自己父親還好,所以大家相處得比較融洽。可從2015年底開始,老覃檢查出患上了腸癌。覃女士在南寧陪著父親做手術(shù)、住院、化療等,剛開始,繼母也在醫(yī)院陪護(hù)父親。可老覃的身體稍有好轉(zhuǎn),繼母就回桂林,將老覃一人丟在南寧。覃女士對(duì)此很生氣,更讓她生氣的是,她發(fā)現(xiàn)繼母偷偷轉(zhuǎn)走父親工資卡中的錢。而父親治療急需用錢,繼母卻不肯掏一分錢。

去年初,老覃的病情開始惡化,而繼母卻對(duì)老覃的兄弟姐妹稱“老覃要是走了,老覃的兩套房子都是我的”。眼看著繼母在打房子的主意,覃女士將實(shí)際情況告訴了老覃。這時(shí),老覃想到了遺囑公證。可由于病情的原因,老覃已離不開病房,只能作罷。老覃在病床前寫了份遺囑,并讓覃女士錄像,特別聲明桂林的房產(chǎn)要留給覃女士。

“我知道這份遺囑的法律效力不高,但至少是老人的意思。”覃女士說,父親去年9月份過世后,繼母暫時(shí)也沒對(duì)桂林的房產(chǎn)有何說法。所以,覃女士也決定暫時(shí)對(duì)父親留下的兩套房產(chǎn)不做任何處置。“如果想繼承真的太麻煩了!”覃女士說,桂林的房產(chǎn)所有人是過世多年奶奶的名字,如果按法定繼承,覃女士在外地的姑媽、叔叔都有份。要讓親人們都聚齊辦理繼承不太容易,現(xiàn)在又牽涉到繼母,想順利辦下來也不容易。

結(jié)語
繼承辦理要及時(shí),有效遺囑能減少爭(zhēng)端

在很多人看來,獨(dú)生子女作為父母唯一的孩子,父母過世之后的所有財(cái)產(chǎn),理應(yīng)由他們繼承,可為何獨(dú)生子女繼承遺產(chǎn)依然這么難?日前,記者采訪了廣西南寧市東博公證處專門負(fù)責(zé)辦理繼承公證的公證員鄧燕鳴。

“父母過世后,獨(dú)生子女要繼承父母財(cái)產(chǎn),必須要證明自己是唯一繼承人。”鄧燕鳴告訴記者,根據(jù)我國(guó)繼承法的規(guī)定,被繼承人沒有對(duì)其遺產(chǎn)的處理立有遺囑的情況下,就按法定繼承。而法定繼承的第一順序繼承人為:配偶,父母,子女;第二順序繼承人為:兄弟姐妹,祖父母,外祖父母。沒有第一順序繼承人的情況下,由第二順序繼承人繼承。而繼承開始后,繼承人沒有表示放棄繼承,并于遺產(chǎn)分割前死亡的,其繼承遺產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給他的合法繼承人,也就是轉(zhuǎn)繼承。比如小光的外婆在繼承開始后去世,由其外婆繼承的份額就轉(zhuǎn)由小光的幾位姨媽來繼承,如果小光的姨媽中有人先于外婆已去世,姨媽的繼承份額又轉(zhuǎn)由她的丈夫和子女繼承。為此,鄧公證員建議,繼承開始后,繼承人最好及時(shí)辦理繼承。如果因?yàn)榕侣闊R置不理,等想再辦理時(shí),很有可能會(huì)產(chǎn)生轉(zhuǎn)繼承位,那時(shí)需要提供的各種證明材料更多,辦理手續(xù)也更繁瑣。

如果繼承人之間對(duì)繼承達(dá)成共識(shí),即便繼承人在外地,也可以在當(dāng)?shù)氐墓C處辦理放棄繼承聲明書公證或者委托書公證;人在國(guó)外的,如果是中國(guó)公民,可以去最近的中國(guó)使領(lǐng)館辦理放棄繼承聲明書公證或者委托書公證;如果是外國(guó)公民,可以在當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)構(gòu)辦理放棄繼承聲明書公證或者委托書公證后,再將公證書拿到最近的中國(guó)使領(lǐng)館進(jìn)行翻譯、認(rèn)證就可以在國(guó)內(nèi)使用了。當(dāng)然,繼承人之間如果沒有達(dá)成共識(shí),那就只能通過訴訟來解決。

鄧燕鳴說,如果為了獨(dú)生子女的利益,父母最好在合適的時(shí)間立下一份有效遺囑,以解后顧之憂。一份有效遺囑,在繼承時(shí),往往能起到定紛止?fàn)幍淖饔谩6z囑公證是所有遺囑形式中證明效力最高的。

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