久久久久9999亚洲精品,亚洲91精品在线观看,久久最新网址 http://m.ishimarukensetsu.com Mon, 07 Jul 2025 08:36:22 +0000 zh-CN hourly 1 https://wordpress.org/?v=4.5.16 房屋買賣合同簽訂后,一方想買一方不想賣怎么辦?||福州房產(chǎn)律師提示 http://m.ishimarukensetsu.com/?p=2563 Fri, 31 Mar 2017 07:51:13 +0000 http://m.ishimarukensetsu.com/?p=2563 房屋買賣合同簽訂后,一方想買一方不想賣怎么辦?||福州房產(chǎn)律師提示

案例簡析:

  2015年4月4日,何某購買潘某名下某房產(chǎn),并簽訂協(xié)議,約定總房款169萬,先付定金5萬,余款以銀行按揭貸款方式支付。嗣后因潘某名下房產(chǎn)實(shí)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),潘某妻子徐某不同意該房屋買賣協(xié)議導(dǎo)致買賣雙方發(fā)生糾紛。(合肥律師韋喜提示:本文詳見何經(jīng)俠與潘巖房屋買賣合同糾紛(2016)粵03民終9225號(hào)二審民事判決書)

問:

1、房屋買賣合同有效嗎?

2、該房屋買賣合同是繼續(xù)履行,還是解除合同?

法院觀點(diǎn):

  1、房屋買賣合同合法有效。

  涉案房屋登記權(quán)利人雖僅潘某一人,但該房屋屬潘某、徐某婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的不動(dòng)產(chǎn),根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條第一款的規(guī)定,系法定的夫妻共同共有財(cái)產(chǎn),屬于《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款中“法律另有規(guī)定的除外”的認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的例外情形。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條對共有不動(dòng)產(chǎn)處分的規(guī)定,除共有人之間另有約定的外,處分共同共有的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)經(jīng)全體共同共有人同意。對于部分共同共有人擅自出賣共有物而簽訂的合同,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛適用法律問題的解釋》第三條第一款的規(guī)定,該買賣合同雖不因出賣人無權(quán)處分而無效。何某與潘某簽訂的《房屋買賣合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,為有效合同。

  2、解除該房屋買賣合同,由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十一條及《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第四項(xiàng)的規(guī)定,在其他共同共有人不同意且不予追認(rèn)的情況下,不能依據(jù)該買賣合同而發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效力,屬《中華人民共和國合同法》第一百一十條第一項(xiàng)所規(guī)定的合同繼續(xù)履行的法律上障礙,故該房屋買賣合同依法應(yīng)予解除,并由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

福州房產(chǎn)律師溫馨提示:

  1、由登記在房產(chǎn)證上的夫或妻一方將夫妻共有房屋售予他人,該合同不因未經(jīng)夫妻共有人同意而無效。

  2、若房屋買賣合同的繼續(xù)有法律上的障礙,則房屋買賣合同可以解除,并由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

  3、簽訂房屋買賣合同一定要先核實(shí)房產(chǎn)證信息,特別是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),僅有一人為出賣人,則該合同仍有無效或者無法履行的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  4、房屋買賣合同訂立后,賣方要求解除合同,并自愿承擔(dān)違約責(zé)任,買方要求繼續(xù)履行,合肥韋喜律師認(rèn)為法院原則上鼓勵(lì)交易,判令繼續(xù)履行,但合同繼續(xù)履行存在現(xiàn)實(shí)困難或者法律上障礙等的除外。

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